Gospodărie gata de mutare cu curte interioară, grajd de cai & sală de fitness acasă

La intrarea în această fermă fermecătoare situată într-o zonă rurală din Hückelhoven, sunteți întâmpinat mai întâi de exteriorul amenajat cu dragoste, cu o poartă mare de curte și ferestre clasice cu ochiuri. Pe terenul de aproximativ 4341 m² se deschide o curte interioară adăpostită, care formează punctul central al proprietății.

În partea dreaptă pătrundeți în casa principală. Din holul de intrare se deschide bucătăria confortabilă în stil rustic cu zonă de luat masa alăturată. Tot din hol se poate ajunge la o toaletă pentru oaspeți, precum și la livingul spațios. Acesta impresionează prin designul său deschis, gresia caldă din teracotă, elementele din lemn vizibile și un șemineu amplasat central, care creează o atmosferă deosebit de confortabilă. Un tavan din lemn retras formează în plus o zonă de galerie care poate fi utilizată în mod flexibil.

Printr-o scară de oțel și lemn de înaltă calitate ajungeți la etaj. Aici se află o baie în stil rustic, o cămară, precum și două camere, dintre care una este concepută ca cameră de trecere. Utilizată în prezent ca birou acasă, această zonă poate fi transformată ideal într-un dormitor cu dressing. La etajul al doilea vă așteaptă un dormitor spațios cu zonă de dressing alăturată.

Înapoi în curtea interioară: în spatele casei principale, pe partea dreaptă, se află un mic atelier, în care este adăpostită printre altele tehnologia instalației fotovoltaice. În spatele acestuia se alătură un mic grajd, care este adecvat de exemplu pentru creșterea caprelor.

Pe partea stângă a curții interioare veți găsi o spălătorie separată, precum și camera centralei. În spatele acesteia, o scară duce la camera pentru șei (sattelkammer), care oferă acces direct la o zonă utilizată în prezent ca sală de fitness acasă – utilizabilă în mod flexibil în funcție de necesități.

Sub această zonă se află grajdul de cai cu spațiu pentru doi cai sau utilizabil alternativ ca spațiu de depozitare. De aici ajungeți direct în zona generoasă a grădinii. Aceasta este accesibilă în plus printr-o poartă lată de aprox. 5 metri de la stradă și oferă suficient spațiu pentru tractoare sau remorcă pentru cai.

În grădină sunt la dispoziție încă două boxe pentru cai, precum și spații verzi vaste și un padoc de alergare. Două platforme pentru gunoi de grajd – una dintre ele deja aprobată – sunt de asemenea prezente. De remarcat în mod deosebit este poziția direct adiacentă unei rezervații naturale: din spatele proprietății puteți porni imediat la plimbări relaxante călare în natură, fără a fi nevoie să traversați un drum.

Această gospodărie bine întreținută oferă condiții ideale pentru iubitorii de cai sau prietenii animalelor care caută o locuință gata de mutare imediată, cu posibilități de utilizare versatile – ideală pentru cupluri sau familii mici care au nevoie de spațiu în natură.

Aprox. 4341 m² teren total, din care:
- aprox. 1166 m² suprafață construită și curte
- aprox. 2159 m² suprafață de agrement
- aprox. 1.016 m² suprafață împădurită

Exterior & teren:

- Curte interioară generoasă, adăpostită
- Poartă de acces în grădină lată de aprox. 5 m (ideală pentru tractor sau remorcă pentru cai)
- Cel puțin 4 locuri de parcare exterioare pe proprietate privată
- Spații verzi vaste
- Padoc pentru cai
- Două platforme pentru gunoi de grajd (una deja aprobată)

Creșterea animalelor & clădiri Anexe:

- Grajd de cai cu 2 boxe în clădire
- Două boxe exterioare suplimentare pentru cai
- Cameră pentru șei
- Grajd de capre / adăpost pentru animale mici
- Suprafețe utile flexibile (de ex., utilizate în prezent ca sală de fitness acasă)

Casă de locuit:
Temeliile acestei proprietăți au fost puse încă din jurul anului 1800. În anul 2003, imobilul a fost extins printr-o construcție nouă.

- Living spațios cu nivel de galerie
- Bucătărie în stil rustic cu sufragerie alăturată
- Toaletă pentru oaspeți la parter
- Baie la etaj
- În prezent două dormitoare închise; printr-o simplă împărțire pot fi create și alte două.

Tehnologie & dotări:

- Instalație fotovoltaică
- Instalație solară pentru apă caldă
- Încălzire pe gaz
- 5 aparate de aer condiționat
- Două șeminee
- Sistem cu așchii de lemn / depozit pentru sobă de teracotă sau pelete

Gospodărie & spații auxiliare:

- Spălătorie separată
- Cămară
- Spațiu sub pardoseală / subsol

Certificat energetic:
- Anul construcției clădirii: 1830
- Anul construcției generatorului de căldură: 1996
- Purtător de energie principal: Gaz natural E, pelete de lemn
- Necesar de energie: 197,5 kWh
- Clasa energetică: F

*Atât bucătăria, cât și echipamentul sălii de fitness acasă sunt negociabile.

** La cumpărarea acestui imobil se percepe un comision de agenție de 3,57% din prețul de achiziție.

Sunați-ne cu drag la numărul +4917623822774 pentru mai multe informații sau pentru a stabili o vizionare. Vorbim germană, olandeză și engleză